489 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 110,1 m² · constr. 1992 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966527446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
64015966527446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 491 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 202 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 583 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 593 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 478 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 273 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 475 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 592 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 457 033 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 481 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 212 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 647 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 887 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 517 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 182 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 647 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 996 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 247 185 $ Poids 55 % |
| 12 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 181 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 658 015 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.