494 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 117,2 m² · constr. 1997 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966527451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
64015966527451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 177 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 617 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 597 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 508 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 599 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 482 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 889 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 548 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 808 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 597 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 261 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 502 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 178 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 258 $ Poids 56 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 165 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 995 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 261 231 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.