496 Rue DESLONGCHAMPS · Mascouche
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 142,6 m² · constr. 1991 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 323 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966527569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
64015966527569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 211 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 663 832 $ Poids 71 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 866 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −19 199 $ | 221 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 392 $ Poids 58 % |
| 4 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 312 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 736 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 312 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 736 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 605 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 550 303 $ Poids 53 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 602 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 518 859 $ Poids 45 % |
| 9 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 900 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 592 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 725 969 $ Poids 37 % |
| 11 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 823 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 616 843 $ Poids 33 % |
| 12 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 537 542 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.