497 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 149,3 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966527746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
64015966527746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 31 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 546 $ Poids 65 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 880 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 226 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 174 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 677 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 297 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 747 940 $ Poids 58 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 297 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 747 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 271 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −51 232 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 774 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 838 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 657 465 $ Poids 48 % |
| 8 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 741 031 $ Poids 35 % |
| 9 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 839 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 628 341 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 274 $ Poids 21 % |
| 11 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 645 996 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 775 031 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.