488 Rue DESLONGCHAMPS · Mascouche
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 81,6 m² · constr. 1991 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966528270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
64015966528270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 45 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 221 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 553 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 218 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 252 119 $ Poids 64 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 272 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 406 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 157 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 582 402 $ Poids 53 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 815 $ Poids 50 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 466 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 592 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 422 148 $ Poids 43 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 439 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 419 696 $ Poids 36 % |
| 11 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 129 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 558 334 $ Poids 34 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 342 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 440 055 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.