499 Rue DESLONGCHAMPS · Mascouche
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 73,3 m² · constr. 1993 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966528873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
64015966528873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 46 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 410 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 571 843 $ Poids 45 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 229 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 532 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 156 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 589 267 $ Poids 32 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 265 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 243 065 $ Poids 32 % |
| 6 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 46 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 784 $ Poids 31 % |
| 7 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 167 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 561 504 $ Poids 27 % |
| 8 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 247 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 625 165 $ Poids 23 % |
| 9 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 410 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 179 807 $ Poids 22 % |
| 10 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 341 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 677 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 392 078 $ Poids 18 % |
| 11 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 402 915 $ Poids 17 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −52 257 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 407 321 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.