450-452 Rue TERRY-FOX · Mascouche
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 131,2 m² · constr. 1996 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 418 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966534719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
64015966534719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 162 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 650 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 775 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 537 783 $ Poids 66 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 963 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 630 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 990 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 218 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 786 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 040 $ Poids 54 % |
| 6 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 578 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 580 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 453 073 $ Poids 43 % |
| 8 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 244 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 722 561 $ Poids 43 % |
| 9 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 563 940 $ Poids 41 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 302 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 727 230 $ Poids 41 % |
| 11 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 302 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 727 230 $ Poids 40 % |
| 12 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 713 287 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.