524 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 143,3 m² · constr. 1991 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966536719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
64015966536719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 212 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 653 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 397 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 724 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 55 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 665 629 $ Poids 71 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 357 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 729 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 973 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −19 199 $ | 222 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 92 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 333 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 737 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 333 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 737 663 $ Poids 55 % |
| 9 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 935 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 726 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 551 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 669 865 $ Poids 47 % |
| 12 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 728 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 520 241 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.