509 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966537195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
64015966537195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 581 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 490 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 668 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 477 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 340 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 474 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 506 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 668 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 455 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 379 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 650 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 181 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 646 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 962 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 515 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 480 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 105 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 656 276 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.