521 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 141,5 m² · constr. 1993 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 384 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966537704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
64015966537704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 190 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 684 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 174 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 655 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 378 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 434 $ Poids 75 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 99 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 667 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 335 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 731 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 974 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 223 271 $ Poids 61 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 933 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 647 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 358 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 740 445 $ Poids 54 % |
| 9 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 66 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 415 $ Poids 53 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 358 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 740 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 720 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 553 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 665 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.