631 Rue PARENT · Mascouche
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 113,5 m² · constr. 1992 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966539433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
64015966539433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 592 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 709 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 486 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 498 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 343 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 660 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 700 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 463 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 443 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 482 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 371 $ Poids 64 % |
| 8 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 525 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 369 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 657 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 587 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 221 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 666 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 571 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.