3013 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 108,7 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 326 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966539733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
64015966539733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 476 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 464 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 460 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 284 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 564 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 736 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 464 739 $ Poids 69 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 561 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 366 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 628 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 728 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 321 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 628 634 $ Poids 58 % |
| 11 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 634 037 $ Poids 56 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 476 189 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.