538 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 90,8 m² · constr. 1998 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966546597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
64015966546597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 133 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 309 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 645 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 221 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 470 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 443 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 276 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 273 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 167 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 80 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 231 $ Poids 68 % |
| 10 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 330 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 638 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 147 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 632 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 564 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.