537 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 115 m² · constr. 1995 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966547393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
64015966547393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 213 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 632 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 84 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 605 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 789 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 498 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 673 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 210 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 508 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 807 $ Poids 66 % |
| 7 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 789 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 473 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 454 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 493 179 $ Poids 61 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 198 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 670 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 17 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 678 969 $ Poids 57 % |
| 11 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 537 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 707 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.