535 Rue DESLONGCHAMPS · Mascouche
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 141,8 m² · constr. 1987 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966548021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
64015966548021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 119 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 665 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 105 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 395 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 707 876 $ Poids 74 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 649 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 283 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 714 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 217 875 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 114 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 429 $ Poids 53 % |
| 8 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 968 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 426 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 720 431 $ Poids 52 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 426 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 720 431 $ Poids 52 % |
| 11 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 751 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 540 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 666 313 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.