3000 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 140,7 m² · constr. 1987 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966548078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
64015966548078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 92 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 663 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 89 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 399 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 705 191 $ Poids 75 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 646 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 272 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 711 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 216 957 $ Poids 59 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 982 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 762 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 537 847 $ Poids 52 % |
| 9 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 542 $ Poids 51 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 476 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 717 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 476 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 717 915 $ Poids 50 % |
| 12 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 660 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.