3004 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966548109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
64015966548109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 598 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 52 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 271 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 767 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 492 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 90 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 619 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 403 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 659 583 $ Poids 70 % |
| 7 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 760 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 468 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 269 $ Poids 62 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 531 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 505 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 521 763 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.