3032 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966549418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
64015966549418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 233 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 631 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 142 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 634 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 549 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 432 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 385 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 589 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 449 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 86 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 279 $ Poids 76 % |
| 8 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 440 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 97 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 685 136 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 257 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 575 644 $ Poids 71 % |
| 11 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 467 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 267 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 621 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.