3046 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 344 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966549809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
64015966549809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 125 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 570 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 855 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 471 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 196 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 647 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 588 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 444 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 237 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 610 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 455 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 542 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 845 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 450 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.