3052 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966549979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
64015966549979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 89 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 599 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 410 603 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 408 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 564 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 393 $ Poids 83 % |
| 7 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 531 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 43 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 376 $ Poids 72 % |
| 9 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 420 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 300 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 550 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 387 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 650 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 300 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.