583 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 130 m² · constr. 1978 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966558745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
64015966558745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 80 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 609 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 658 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 564 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 650 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 80 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 587 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 623 368 $ Poids 63 % |
| 7 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 924 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 513 402 $ Poids 60 % |
| 8 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 511 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 54 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 559 860 $ Poids 58 % |
| 10 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 314 $ Poids 54 % |
| 11 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 920 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 486 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 208 025 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.