2625 Avenue GARE app. 311 app. 311 · Mascouche
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 71,6 m² · constr. 2010 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966561138800010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
64015966561138800010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 698 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 558 241 $ Poids 49 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 585 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 590 234 $ Poids 40 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 508 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −58 982 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 576 063 $ Poids 30 % |
| 4 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 707 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 262 $ Poids 25 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 581 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 262 156 $ Poids 22 % |
| 6 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 568 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 662 943 $ Poids 21 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 585 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 185 383 $ Poids 19 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 573 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 605 501 $ Poids 18 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 441 197 $ Poids 10 % |
| 10 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 797 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 616 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 426 304 $ Poids 10 % |
| 11 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −53 863 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 908 $ Poids 10 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 717 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −56 261 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 578 725 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.