2453 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 84,5 m² · constr. 2011 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966562735200012453
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
64015966562735200012453
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 444 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 620 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 630 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 530 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 281 415 $ Poids 65 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 752 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 458 436 $ Poids 55 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 507 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 649 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 761 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 465 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 473 383 $ Poids 50 % |
| 8 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 476 866 $ Poids 49 % |
| 9 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 503 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 629 383 $ Poids 42 % |
| 10 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 777 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 490 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 700 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 491 031 $ Poids 36 % |
| 12 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 469 091 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.