2465 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 94,9 m² · constr. 2011 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966562735200012465
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
64015966562735200012465
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 444 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 653 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 499 845 $ Poids 84 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 752 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 482 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 761 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 530 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 295 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 497 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 630 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 425 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 351 $ Poids 56 % |
| 9 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 507 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 683 415 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 777 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 514 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 700 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 514 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 492 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.