2433 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 94,5 m² · constr. 2011 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966562735200032433
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
64015966562735200032433
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 478 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 652 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 498 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 787 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 481 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 565 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 295 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 486 946 $ Poids 67 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 496 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 664 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 541 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 682 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 460 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 811 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 513 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 735 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 513 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 142 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.