2331 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 87 m² · constr. 2010 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966562735200092331
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
64015966562735200092331
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 437 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 625 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 621 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 606 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 531 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 283 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 755 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 461 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 480 164 $ Poids 60 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 476 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 500 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 655 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 493 997 $ Poids 43 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 708 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 494 480 $ Poids 42 % |
| 11 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 472 454 $ Poids 40 % |
| 12 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 476 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 636 970 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.