2263 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966562735200132263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
64015966562735200132263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 567 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 629 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 747 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 610 616 $ Poids 72 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 662 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 285 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 483 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 885 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 464 995 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 479 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 895 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 629 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 659 259 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 911 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 496 973 $ Poids 41 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 835 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 497 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 232 m · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 384 697 $ Poids 40 % |
| 12 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 475 320 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.