581 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 90,9 m² · constr. 1983 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966568725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
64015966568725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 530 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 139 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 605 442 $ Poids 96 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 409 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 560 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 112 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 406 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 515 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 627 680 $ Poids 79 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 366 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 624 890 $ Poids 76 % |
| 9 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 501 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 698 $ Poids 76 % |
| 10 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 707 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 410 404 $ Poids 75 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 308 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 547 $ Poids 74 % |
| 12 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 437 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 428 707 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.