603 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 88,7 m² · constr. 1977 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966569063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
64015966569063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 37 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 508 347 $ Poids 96 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 415 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 538 558 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 363 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 403 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 500 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 77 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 308 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 683 $ Poids 74 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 669 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 391 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 535 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 248 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 365 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 572 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 532 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 82 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.