603 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 132,6 m² · constr. 1982 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966569955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
64015966569955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 206 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 81 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 676 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 413 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 442 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 591 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 218 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 604 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 692 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 669 343 $ Poids 70 % |
| 7 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 593 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 56 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 644 457 $ Poids 57 % |
| 9 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 642 064 $ Poids 56 % |
| 10 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 612 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 576 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 519 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 036 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.