2606 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 106,4 m² · constr. 2020 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966570597200012606
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
64015966570597200012606
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 604 $ Poids 77 % |
| 2 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 075 $ Poids 59 % |
| 3 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 333 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 457 657 $ Poids 59 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 967 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 652 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 666 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 659 098 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 329 069 $ Poids 55 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 673 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 710 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 597 $ Poids 52 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 962 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 551 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 751 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 323 328 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.