2628 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 107,3 m² · constr. 2020 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966570692800012628
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
64015966570692800012628
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 593 $ Poids 76 % |
| 2 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 360 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 459 316 $ Poids 60 % |
| 3 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 061 $ Poids 59 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 661 409 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 330 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 971 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 517 995 $ Poids 56 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 662 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 684 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 713 581 $ Poids 52 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 963 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 197 $ Poids 49 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 757 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 324 584 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.