2632 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 7 810 $/m² · 52 m² · constr. 2020 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966570692800012632
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
64015966570692800012632
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 726 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −74 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 406 $ Poids 1 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 715 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −77 691 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 530 752 $ Poids 1 % |
| 3 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 884 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −81 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 715 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 167 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 873 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −99 418 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 499 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 360 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 684 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −121 811 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 536 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −102 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 502 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.