2536-2554 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
2 518 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 641,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 870 000 $
Rôle antérieur 2 144 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966570739100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
2 313 500 $
Rôle antérieur
2 144 900 $
ID provincial
64015966570739100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +620 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 100 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 957 m · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 361 227 $ Poids 0 % |
| 2 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +193 875 $ · Ajust. âge +73 673 $ | 1 114 821 $ Poids 0 % |
| 3 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 184 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue de Margaux, Terrebonne 2024-08-14 · 968 m · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 254 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 995, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 141 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 981 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 902 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue de Fronsac, Terrebonne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 455 $/m²) 202 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 212 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 296 654 $ (1 355 $/m²) 219 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 735 $ · Ajust. superficie +74 164 $ · Ajust. âge +20 766 $ | 431 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 700 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +183 000 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 055 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 269 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.