2528 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 109,2 m² · constr. 2019 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966571871300012528
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
64015966571871300012528
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 649 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 286 $ Poids 64 % |
| 3 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 284 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 460 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 255 $ Poids 60 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 643 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 967 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 331 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 838 $ Poids 50 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 661 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 719 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 968 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 711 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 727 753 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.