2404 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 108,5 m² · constr. 2017 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966571984100012404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
64015966571984100012404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 255 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 455 242 $ Poids 63 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 640 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 658 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 580 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 640 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 968 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 520 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 327 368 $ Poids 51 % |
| 8 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 532 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 656 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 714 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 700 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 725 994 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.