2089 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 94,7 m² · constr. 2013 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966573100600032089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
64015966573100600032089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 431 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 658 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 503 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 765 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 486 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 538 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 298 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 501 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 605 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 490 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 688 591 $ Poids 56 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 422 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 772 $ Poids 56 % |
| 10 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 961 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 799 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 518 299 $ Poids 53 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 726 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 518 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.