2099 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 84,1 m² · constr. 2013 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966573100600032099
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
64015966573100600032099
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 431 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 624 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 605 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 069 $ Poids 82 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 538 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 283 382 $ Poids 64 % |
| 4 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 765 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 462 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 490 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 654 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 476 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 466 $ Poids 48 % |
| 9 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 480 432 $ Poids 48 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 423 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 628 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 799 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 494 034 $ Poids 36 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 726 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 494 564 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.