578 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 73,7 m² · constr. 1983 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966578140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
64015966578140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 122 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 538 392 $ Poids 83 % |
| 2 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 648 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 514 133 $ Poids 75 % |
| 3 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 430 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 442 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 493 952 $ Poids 66 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 580 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 564 187 $ Poids 66 % |
| 6 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 478 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 43 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 564 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 474 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 716 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 961 $ Poids 35 % |
| 11 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 548 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 565 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 43 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 035 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.