580 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 76,3 m² · constr. 1983 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966578201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
64015966578201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 107 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 547 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 450 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 576 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 573 785 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 649 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 522 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 435 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 521 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 199 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 558 267 $ Poids 62 % |
| 7 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 562 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 485 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 430 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 513 234 $ Poids 53 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 57 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 620 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 404 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 580 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.