582 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966578273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
64015966578273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 195 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 582 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 457 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 525 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 573 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 601 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 523 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 515 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 509 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 442 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 536 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 561 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 392 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 602 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 93 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 571 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 297 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 625 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 507 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 147 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 583 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.