584 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 77,9 m² · constr. 1983 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966578344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
64015966578344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 519 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 496 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 79 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 552 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 569 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 579 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 466 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 507 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 193 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 563 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 652 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 528 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 447 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 526 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 485 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 455 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 518 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 493 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 720 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 012 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.