3094 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 120,9 m² · constr. 1982 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966579109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
64015966579109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 579 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 125 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 237 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 600 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 713 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 640 781 $ Poids 60 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 492 612 $ Poids 59 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 507 955 $ Poids 55 % |
| 8 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 616 136 $ Poids 53 % |
| 10 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 492 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 675 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 810 $ Poids 52 % |
| 12 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 520 216 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.