623 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966579508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
64015966579508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 473 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 587 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 131 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 655 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 269 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 607 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 619 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 751 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 648 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 623 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 502 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 557 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 468 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 572 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 642 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 54 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 652 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 281 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 586 474 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.