2302 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 52,9 m² · constr. 2017 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 145 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966581146300012302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
64015966581146300012302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 654 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −70 901 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 615 006 $ Poids 2 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 618 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −74 959 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 533 483 $ Poids 1 % |
| 3 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 860 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −78 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 705 $ Poids 1 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 618 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 168 177 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 831 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −96 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 502 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 652 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −118 926 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 536 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 747 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −52 453 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 244 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 713 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −120 713 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 565 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.