2104 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 109 m² · constr. 2015 · terrain 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966582410500012104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
64015966582410500012104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 539 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 653 173 $ Poids 64 % |
| 3 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 178 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 451 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 633 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 181 $ Poids 56 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 972 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 934 $ Poids 54 % |
| 7 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 529 230 $ Poids 51 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 644 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 710 376 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 539 185 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 324 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 986 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 673 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 721 490 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.