1946 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 112,9 m² · constr. 2014 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966582956300011946
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
64015966582956300011946
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 660 035 $ Poids 74 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 546 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 100 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 457 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 566 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 633 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 721 475 $ Poids 52 % |
| 6 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 534 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 978 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 969 $ Poids 47 % |
| 8 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 650 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 728 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 544 665 $ Poids 44 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 546 018 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 329 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 533 370 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.