1683 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 95,2 m² · constr. 2013 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966584163400081683
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
64015966584163400081683
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 582 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 660 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 636 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 659 551 $ Poids 76 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 936 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 487 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 502 684 $ Poids 64 % |
| 7 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 711 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 298 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 727 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 674 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 712 317 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 975 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 737 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 550 $ Poids 56 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 587 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.