628 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 74,9 m² · constr. 1982 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966589108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
64015966589108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 77 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 492 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 484 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 686 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 515 756 $ Poids 73 % |
| 4 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 560 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 565 542 $ Poids 71 % |
| 5 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 534 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 570 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 495 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 335 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 530 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 229 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 550 871 $ Poids 55 % |
| 9 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 728 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 479 295 $ Poids 52 % |
| 11 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 572 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 318 $ Poids 52 % |
| 12 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 242 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 550 794 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.