1904 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 109,7 m² · constr. 2013 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966593131100011904
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
64015966593131100011904
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 565 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 536 996 $ Poids 73 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 648 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 50 m · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 556 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 640 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 254 $ Poids 52 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 987 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 521 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 526 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 641 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 706 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 536 361 $ Poids 48 % |
| 11 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 641 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 717 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 865 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 631 967 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.